Impact des frais sur portefeuille

Le simulateur d’impact des frais sur votre portefeuille immobilier vous démontre, chiffres à l’appui, l’effet érosif des frais de gestion sur 10, 20 ou 30 ans. Saisissez un capital investi, un rendement brut annuel, un niveau de frais de gestion et un horizon ; l’outil vous montre la valeur finale projetée du portefeuille AVEC et SANS frais, ainsi que la différence cumulée en euros. La démonstration est souvent saisissante : 1,5 % de frais annuels peuvent absorber 25 à 30 % de la valeur finale d’un portefeuille sur 30 ans. Cet outil s’adresse principalement aux investisseurs en SCPI, en assurance-vie immobilière, en OPCI ou en mandats de gestion qui veulent comprendre le coût réel — et souvent invisible — des solutions d’épargne immobilière qu’on leur propose. L’objectif n’est pas de diaboliser les frais (un bon gestionnaire mérite sa rémunération) mais de poser la question juste : cette rémunération est-elle proportionnée à la valeur réellement ajoutée par rapport à un véhicule moins chargé en frais ? Un détour utile avant toute souscription importante.